Dünyada 56 ülke arasında konut fiyatlarının en çok arttığı ülke Türkiye oldu. Euronews’un haberine göre 2023’ün ilk çeyreğinde Türkiye’de konut fiyatları 2022 yılının aynı dönemine göre yüzde 133 yükseldi. Medyascope’a konuşan Avukat Ali Güvenç Kiraz, ”Tabii ki konut fiyatları bu kadar yüksek olmamalı ama dünyada birinci olmamıza şaşırmadım çünkü çok ciddi bir konutta arz sorunu yaşıyoruz” dedi.
Türkiye’de konut fiyatları her geçen gün hız kesmeden artmaya devam ediyor. Enflasyon sebebiyle hükümetin kira artışlarına yönelik yüzde 25 sınırını uzatması ise ev sahipleri ve kiracılar arasındaki gerginliği yükseltti. Medyascope‘a konuşan Av. Ali Güvenç Kiraz, Uluslararası Emlak Danışmanlığı firması Knight Frank’in 56 ülkeyi içeren ve son bir senedeki kira artış oranında Türkiye’yi birinci sıraya koyan çalışması hakkındaki düşüncelerini paylaştı.
”Konut fiyatlarının en çok Türkiye’de artmış olması şaşırtıcı değil”
Türkiye’de kira fiyatlarının yüzde 132,8 artış gösterdiğini söyleyen Av. Ali Güvenç Kiraz, ”Tabii ki konut fiyatları bu kadar yüksek olmamalı ama dünya’da birinci olmamıza şaşırmadım çünkü çok ciddi bir konutta arz sorunu yaşıyoruz ve enflasyon yüksek” diye konuştu.
Kiraz’a göre arz ve yüksek enflasyon sorununun yanı sıra konut üretiminin az olmasının ve vatandaşlık eksenli konut satışlarının da kira fiyatlarının artmasında payı var:
”Türkiye’de yıllık en az 800 bin konut ihtiyacı varken bu sayının yalnızca yarısı kadar konut üretilebiliyor. Bunun yanı sıra yabancılara vatandaşlık karşılığında konut satılmaya devam ediliyor. Tüm bunlar da konut fiyatlarındaki artışa yol açan faktörler”
”Türkiye’nin en büyük sosyal sıkıntısı kiracı ve mal sahibi sorunu”
Av. Ali Güvenç Kiraz, kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan sorunu Türkiye’nin mevcut en büyük sosyal sıkıntısı olarak değerlendirdi. Mal sahipleri ve kiracı arasındaki dava sayılarında sadece son bir senede yüzde 300’lük bir artış olduğuna dikkat çeken Kiraz, mahkemelerin bu dava sayılarına yetişemedikleri için kitlendiğini belirtti ve şöyle ekledi:
“Ev sahibi ve kiracı arasındaki problem artarak devam ediyor. Televizyonlarda iki taraf arasında yaşanan kriminal davalara şahit oluyoruz. Birkaç gün içerisinde ara bulucular devreye girip bu problemi çözmeye çalışacak ama bu sorunun çözülme ihtimalini zayıf görüyorum.”
Medyascope'u destekle. Medyascope'a abone ol.
Medyascope’u senin desteğin ayakta tutuyor. Hiçbir patronun, siyasi çıkarın güdümünde değiliz; hangi haberi yapacağımıza biz karar veriyoruz. Tıklanma uğruna değil, kamu yararına çalışıyoruz. Bağımsız gazeteciliğin sürmesi, sitenin açık kalması ve herkesin doğru bilgiye erişebilmesi senin desteğinle mümkün.
Konut krizinde atılması gereken iki adım: Yargı reformu ve alt-üst limit
Kiraz’a göre problemin devam etmesinin en önemli nedeni, devletin günü kurtarmaya dönük politikaları. Devletin konuk eksenli sorunu çözecek politikalar üretemediğini söyleyen Kiraz, şöyle devam etti:
“Yüzde 25 sınırı gibi günü kurtarma politikalarından öteye geçen herhangi bir şey görmedik. Yüzde 25 kuralı da şu an ev sahiplerini mağdur etmeye başlamış durumda. Konut sahipleri zarar etmemek için konutlarını boş tutmaya çalışıyorlar.”
Kiraz’a göre konut krizinin aşılması için atılması gereken iki adım var: Yargı reformu ve konut fiyatlarına alt ve üst limit.
Kira fiyatlarının artış hızına piyasa müdahalesi getirerek konut sorununun çözülmeyeceğini belirten Kiraz, ”Artış oranına limit koymak yerine konut fiyatlarına alt ve üst fiyat getirilmelidir. Bunun yanı sıra yargı reformunun da yapılması lazım” diye konuştu.
