TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu rakam 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak-ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tarihi rekor kırıldı.
Türkiye İstatistik Kurumu ekim ayı konut satış verilerini açıkladı ve ülke genelinde 164 bin 306 konutun el değiştirdiğini duyurdu. Bu rakam 2025’in aylık bazda en yüksek satış sayısını oluştururken, ekim ayları karşılaştırıldığında 2024’ten sonraki en yüksek ikinci satış gerçekleşmiş oldu.
Geçen yılın ekim ayına göre yüzde 0,5 azalma görülmesine rağmen, yıl içindeki performans açısından bu ay en güçlü dönemi temsil ediyor.
İstanbul zirvede
İstanbul 26 bin 305 konutla ekim ayında en fazla satışın yapıldığı il olurken, başkenti 14 bin 681 konutla Ankara ve 8 bin 678 konutla İzmir takip etti. Üç büyük ilin toplamı tek başına yaklaşık 50 bin konut satışını oluşturarak ülke genelinin yaklaşık üçte birini kapsıyor.
En az satış gerçekleşen iller arasında ise Ardahan 86, Bayburt 135 ve Tunceli 143 konut satışıyla listenin sonunda yer aldı.
10 aylık dönemde tarihi rekor kırıldı
Ocak-ekim döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artış göstererek toplam 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu rakam tüm zamanların en yüksek 10 aylık satış performansını temsil ediyor ve sektör için önemli bir dönüm noktası anlamına geliyor.
Önceki 10 aylık rekor 2020’de düşük faizli konut kredisi kampanyası döneminde gerçekleşmişti ve o dönemden bu yana bu seviyeye ulaşılamamıştı.
Kredili satışlar mayıs 2023’ten bu yana zirvede
Ekim ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 artarak toplam 23 bin 527’ye yükseldi. Adet bazında mayıs 2023’ten bu yana en yüksek kredili satış gerçekleşirken, bu durum konut kredisi kullanımının tekrar canlanmaya başladığına işaret ediyor.
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşirken, ocak-ekim döneminde kredili satışlar yüzde 64 gibi çarpıcı bir artışla 186 bin 20’ye ulaştı.
İlk el konutların payı yüzde 33,4 seviyesinde
İlk el konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalarak toplam 54 bin 866 sıfır konut satıldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 33,4 olarak gerçekleşirken, piyasada ikinci el konutlara olan talebin daha güçlü olduğu görülüyor.
İkinci el konut satışları ise yüzde 1,8 artışla 109 bin 440’a yükseldi ve toplam içindeki payı yüzde 66,6 seviyesinde gerçekleşti.
Ocak-ekim döneminde ikinci el satışlar hızlı arttı
10 aylık dönemde ilk el satışlar yüzde 10,9 artışla 397 bin 507’ye çıkarken, ikinci el satışlar yüzde 18,8 artarak 895 bin 526 olarak gerçekleşti. İkinci el konutlardaki artış hızının ilk el satışlardan belirgin şekilde yüksek olması, mevcut konut stoğunun el değiştirmesinde yaşanan hareketliliği gösteriyor.
Ekim ayında 5 bin 919, ocak-ekim döneminde ise 44 bin 490 ipotekli konut ilk el olarak satıldı.
Diğer satışlar 140 bin düzeyinde kaldı
Kredisiz gerçekleşen diğer konut satışları ekimde yüzde 2,3 azalarak toplam 140 bin 779 konut bu kategoride satıldı. Diğer satışların toplam içindeki payı yüzde 85,7 olarak gerçekleşirken, bu oran konut alımlarının büyük çoğunluğunun hâlâ kredisiz yapıldığını gösteriyor.
Ocak-ekim döneminde diğer satışlar yüzde 10,8 artışla 1 milyon 107 bin 13’e yükseldi.
Yabancılara satış 2 bin konutun üzerinde
Yabancılara yapılan konut satışları ekimde yüzde 0,8 azalarak 2 bin 106 olurken, yabancı alıcıların toplam içindeki payı yüzde 1,3 seviyesinde kaldı. Antalya 729 konutla yabancılara en fazla satış yapılan il oldu ve turizm kentlerinin yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösterdi.
İstanbul 725 konutla ikinci, Mersin ise 192 konutla üçüncü sırada yer aldı.
Rus alıcılar ilk sırada yer aldı
Ocak-ekim döneminde yabancılara satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 azalarak 17 bin 50’ye geriledi. Ekim ayında ülke bazında en fazla konut Rusya Federasyonu vatandaşlarına satılırken, Rus alıcılar 315 konutla birinci sırada yer aldı.
Alman vatandaşlar 191 konutla ikinci, İranlı alıcılar ise 172 konutla üçüncü sırada yer alarak en fazla konut satın alan yabancı uyruklar arasında gösterildi.
