Anlaşmazlık sebebiyle ev sahibine ya da kiracıya dava açmak isteyenler artık arabulucuya gidecek. Arabuluculuk süreci nasıl işleyecek? Ücreti kim ödeyecek? Kira sorunu arabuluculuk uygulamasıyla sona erecek mi?
Kira krizinin büyümesi üzerine Adalet Bakanı Yılmaz Tunç 16 Ağustos’ta açıklama yaparak kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamasının 1 Eylül’de başlayacağını duyurmuştu. Yeni uygulamaya göre 1 Eylül itibariyle ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında mahkemeden önce arabulucuya gidilecek. Arabuluculara, avukatlara ve yurttaşlara arabuluculuk süreci nasıl işleyecek, ücreti kim ödeyecek, uygulama sorunu çözecek mi diye sorduk.
İZLEYİN: ”Dava açan kazanıyor” şehir efsanesi mi gerçek mi?
“Mahkeme kararı kadar güçlü bir karar”
Medyascope’a konuşan Avukat Çağrı Ayboğa, süreçle ilgili şunları söyledi:
“Kira davaları için dava açmadan önce arabulucu zorunlu hâle getirildi, öncelikle Adalet Bakanlığı sicilinde kayıtlı bir arabulucuya müracaat edilecek, sonrasında bu arabulucu tarafları bir araya getirerek, taraflarla hukuki problemleri tartışarak, ara bulmaya çalışacak, ara bulunduğu takdirde taraflar dava yoluna gidilemeyecek, arabulucunun düzenlenmiş olduğu tutanak mahkeme ilamı niteliğinde olacak, bir mahkeme kararı kadar güçlü bir karardır. 1 Eylül 2023’den önce açılmış olan davalar arabuluculuk kapsamına alınmayacak”
Arabulucu Avukat Fatih Onur Şirin, arabuluculuk uygulamasının zorunluluğu ile ilgili şunları söyledi:
“Vatandaşlar zorunlu olarak arabulucuya gidip, anlaşacaklar anlamına gelmiyor, tarafların iradeleri yalnızca arabulucuya gitme konusunda bir zorunluluk içeriyor. Taraflardan biri toplantılara hiç gelmezse, dava da haklı da çıksa haksız da çıksa, yargılama giderini ve arabuluculuk ücretini toplantıya gelmeyen taraftan talep edeceğiz.”
OKUYUN: Kira davaları | ”Dava açan kazanıyor” Şehir efsanesi mi gerçek mi?
“Bir takke kiracıya, bir takke ev sahibine, bir takke de arabulucuya”
Medyascope'un günlük e-bülteni
Andaç'a abone olun
Editörlerimizin derlediği öngörüler, analizler, Türkiye’yi ve dünyayı şekillendiren haberler, Medyascope’un e-bülteni Andaç‘la her gün mail kutunuzda.
Arabuluculuk iyi bir şey değil diyen vatandaş, “Niye halkla dalga geçiyor bu devlet. Ev sahibi ve kiracılar anlaşamazsa devletten parasını alıyor, anlaşırsak da bizden para alıyor” derken başka bir yurttaş ise şunları söyledi:
“Ev sahibi ve kiracı anlaşacak, arabulucu aradan para alacak yani bir takke sana, bir takke bana, bir takke de bana hesabı olacak.”
Medyascope’a konuşan Arabulucu Avukat Fatih Onur Şirin, arabuluculuk hizmeti ücreti için şunları söyledi:
“Arabuluculuk başvurusunda bulunan taraflar açısından arabuluculuk sürecinin ilk 2 saatine kadar görüşmelerde taraflardan herhangi bir ücret alınmayacaktır. Bu süreyi aşan görüşmelerde ise Arabulucu Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanacak tutar taraflardan eşit olarak alınacaktır.”
Her il ve ilçe için sabit kira bedeli uygulaması getirilebilir mi?
Avukat Çağrı Ayboğa’ya “Her il ve ilçe için sabit kira bedeli uygulaması getirilebilir mi?” diye sorduğumuzda şöyle yanıtladı:
“11 Haziran 2022 tarihinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanan kira artırım bedelleri üst sınırı yüzde 25 olarak belirlendi, bu düzenleme 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı dolayısıyla bahsettiğiniz durumun 2 Temmuz 2024 tarihine kadar gerçekleşmeyeceğini öngörmek mümkün.”
Konutlardaki kira artış oranı yüzdesini, yüzde yirmi beş ile sınırlayan düzenleme 11 Haziran 2022 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. Bu düzenlemeye göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 arasında yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı yüzde 25’i geçemeyecek denildi ve bu düzenleme 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı, bu süreçte kira tahliye davaları sayısı gittikçe arttı.